房子限售,也就是限制交易,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。限售是楼市调控的主要手段。防止房价涨跌过快非正常大幅波动,从限购、限贷、限价到限售,被视为楼市调控的长效政策。
不能上市交易的而二手房产有哪些?
1、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
2、未依法取得房屋所有权证的房屋;
3、鉴定为危房的房屋;
4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
5、在农村集体土地上兴建的房屋;
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有权有纠纷的房屋;
9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。